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钢筋水泥建造的高楼大厦,不出意外要多久才会坍塌?

聪明的懒惰虫
2021/4/7 13:53:07
钢筋水泥建造的高楼大厦,不出意外要多久才会坍塌?

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匿名 提交回答
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1个回答

  • 肥猫小脾气

    2021/4/16 11:30:23

    这个问题问的太外行了。

    直接告诉你吧,一套房子的成本构成中,恰恰建筑成本是最低的。

    告诉你现在一些具体的土拍案例。

    今年一月份,北京成交了几宗地块。

    丰台卢沟桥乡XWY-01地块R2二类居住用地,规定未来商品房销售均价不超过54378元/平米,这块地最终楼面价为41032元/平米,土地成本占到了75%。

    另一宗住宅在大兴黄村,售价不超过55800元/平米,楼面价为30640元/平米。土地成本达到了55%。

    看上去还算合理,“限房价竞地价”还是有效果的。

    再来看看江西南昌。

    5月11日,南昌某地块竞价482轮,持续4个小时,楼面价达到了1.1万元,但这块地最终销售均价被规定为12500元,留给开发商的只有1400块钱。这1400块钱,建筑成本都不够,开发商还能赚钱?

    通常来说,房屋主体建筑造价大概是1300元,水电消防大概是200元,道路管网和绿化成本再算进去,每平米差不多要2500元。

    一般来说,如果房价卖1万元,地价成本应该控制在4000块钱,建安成本和税费大概是5000块钱,开发商留1000块钱的利润。

    但你看上面这些案例,哪一个符合这个规律?

    开发商敢这么玩,高价拿地,那是因为他们预期房价会涨,成本暂时高,但是我拿了地不着急开盘,捂着等房价涨。

    造成这种现象的原因很复杂,要详细说起来,恐怕一本书都说不完。

    我认为关键点在于,楼市钱多,杠杆足,欲望无穷无尽。

    我是楼市微观察,只说真心话,欢迎点赞与关注。

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